随着经济陷入困境 美国房屋市场前景陷入停滞

美国预计今年房价将以五年以来的最低速度上涨，因为缺乏单户住宅和更高的抵押贷款利率抑制活动路透社对住房分析师的调查显示，在一个已经很昂贵的市场中。

路透社最新调查的近40位住房分析师和经济学家在2月13日至25日进行的一项调查显示，联邦储备委员会的利率指引出现转机 - 利率看起来将无限期保持不变 - 并未给前景带来任何推动。

这意味着房地产市场对扩大经济扩张没有重大的积极贡献，这种扩张已经是第二次世界大战以来最长的记录，如果有的话，更可能是拖累。

根据民意调查，美国今年的平均房价将上涨4%，并在接下来的两年内放缓至3%左右。这与2018年11月的民意调查大致相同。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，“我们已经有10年的房价上涨速度快于收入增长，因此，房价已经下跌，房屋价格变得难以负担。”

“我认为我们已达到房价不再高涨的程度。所以，你会看到更温和的增长速度。”

当分析师被问及最有可能扭转这一趋势并刺激住房需求时，大多数人(25人中的15人)从一系列期权中选择不再进一步加息。

其余三分之一的分析师有一系列观点，包括增加基础设施支出和减税。

美联储在去年年底大幅改变其政策前景后，30年期抵押贷款利率已从2018年的7-1 / 2年高点下降，预计未来三年平均不会超过5.0%。

美联储在上周公布的1月份会议上，在几分钟内重申了这一消息，并表示在再次加息之前将会“耐心”。

但利率前景的突然变化并未一定转化为更好的住房前景。

Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon表示，“这不会带来巨大的变化，因为即使利率下降只是反映出经济正在放缓。”

可承受性问题

在大约10年前的上一次经济衰退期间，房价下跌超过三分之一后，房屋价值已经收复了所有这些损失。

在近十年的长期扩张中，美国经济已经产生了不错的住房需求，但最近，房屋建筑商没有建造足够的住房，特别是负担得起的单户住宅。

“整体而言，建筑商正在建设更多，但需要的是价格适中的房屋 - 中等价格和略低于我们房屋短缺的地方。因此，缺乏库存阻碍了一些低端购买的可能性，”添加NAR的Yun。

实际上，26位住房分析师中有近85%的人回答了一个额外的问题，预计今年的房屋成交量要么保持不变，要么下降。只有四人表示会上升。

当被要求评价可负担性时，其中1是最便宜的，10是最贵的，中位数反应为7，自2018年以来一直保持不变。

现有房屋销售占美国房屋销售的约90%，预计今年余下时间的平均年销售单位约为530万套。这远远低于2005年上一次房地产市场繁荣高峰期的700万。

最近的数据显示房地产市场不太可能很快加强。20个大城市地区美国房价的S&P / Case Shiller综合指数显示平均价格连续八个月按月下跌。

BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示，“为应对更高的利率，美国房地产市场在一年中的大部分时间里一直处于降温状态，并且在某些情况下由于之前的价格上涨而承受能力下降。”

“由于近期抵押贷款利率下降，我们的销售额将近期增长，但鉴于经济放缓，我认为长期趋势是美国房地产市场的稳定。”