房地产企业所得税预缴计算方法房地产企业所得税预缴计算方法介绍

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1、房地产企业所得税主是从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入。

2、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。

3、计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25%。

4、如果预计销售1616.4万元,暂不考虑本年利润总额: 那么应交房地产企业所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

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