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基拉尼购物中心的表现仍不佳

2020-02-10 16:33:17来源:
导读 与Octodec Investments的R13亿23千万房地产组合中的其他资产相比,基拉尼购物中心的交易密度有所提高,但表现却不及预期。该购物中心一直

与Octodec Investments的R13亿23千万房地产组合中的其他资产相比,基拉尼购物中心的交易密度有所提高,但表现却不及预期。

该购物中心一直表现不佳,是Octodec的第二大资产,价值6.189亿兰特,占投资组合的5%。

Octodec拥有324家物业,包括合资企业。它的重点一直是在比勒陀利亚和约翰内斯堡中央商务区发展业务。

在该集团截至8月的年度业绩中,Octodec的大部分资产表现良好,贡献了派息支出增长6.5%。但是,基拉尼再次挣扎,医学博士杰弗里·瓦普尼克说。

“与我们的其他资产相比,基拉尼在过去几年中没有表现出我们想要的表现。然而,在截至八月的财政年度中,交易密度增加了14%。

“我们升级了空调系统,安全系统,天花板,发电机,并进行了其他改进,总费用为4600万兰特。这是在2016财政年度和当前2017年度。”

当埃德加斯(Edgars)离开时,基拉尼购物中心(Killarney Mall)在2015年出现了空缺。Dis-Chem最近取代了购物中心的零售商。

然而,基拉尼以及Elardus Park购物中心的空缺人数一直在增加。

“管理层一直在考虑处置。我认为他们只是在等待合适的价格,我们可能会看到销售。Stanlib上市房地产分析师劳伦斯·科科伊(Lawrence Koikoi)表示:“这似乎是非核心的,因为看起来管理层似乎更喜欢CBD零售而不是非CBD零售。”

Old Mutual Investment Group的MacroSolutions精品店的上市房地产经理埃文·罗宾斯(Evan Robins)表示,基拉尼购物中心多年来一直是一个薄弱的资产,因此放手是有道理的。

“他们为使基拉尼发挥作用已经进行了很长时间的尝试,但事实并非如此。我认为许多人选择在Rosebank购物中心购物。基拉尼(Killarney)的产品质量几乎不一样。出售它是有道理的,但他们需要找到一个愿意采取策略加以扭转的愿意购买的买家。”罗宾斯说。

尽管包括Wapnick家族在内的董事和合伙人拥有Octodec三分之一以上的股份,但Old Mutual Investment Group和Stanlib Asset Management是主要股东。Koikoi说他对Octodec的结果感到满意。

“ Octodec取得了每股6.5%的股息增长,尽管他们表示,如果不考虑稀释收益率的发展,增长将达到11%左右。

“在运营上,该公司保持着良好的业绩,拥有良好的收款,稳定的职位空缺,可控制的成本,并且在下一个财政年度中指导每股股息增长6%。”

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