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科技会让房地产经纪人过时吗 投资者对房地产的未来进行辩论

2019-09-05 15:03:52来源:

由于Zillow和Redfin等科技公司,房地产行业在过去几年中发生了翻天覆地的变化,但该行业的某些方面在几十年内没有发生变化。例如,大多数交易仍然由房地产经纪人处理。

一些风险资本投资者认为,随着下一轮房地产创新将会发生变化。

Pioneer Square Labs Ventures的董事总经理Julie Sandler正在关注这一趋势。她看到了即将到来的房地产行业的脱媒 - 即削减中间人 - 。桑德勒周四在西雅图全国房地产经纪人协会iOi峰会上分享了她的预测。

“这个问题在一个充满经纪人和经纪人的房间里回答有点尴尬,所以我会说,”她说。“但我认为长期以来一直关注整个类别的非中介化,特别是考虑到你看到的一些交易规模。”

桑德勒认为,代理商,经纪人和保险提供商将继续成为房地产生态系统的重要组成部分。但她警告人群中的代理人“下午一代的创始人将在你的午餐后来”,并强调了加倍“你可以为客户体验做出贡献的重要性,这些创始人都不一定能用他们的软件创造。 ”

Sandler与Seven Peaks Ventures创始人Dino Vendetti,MetaProp NYC风险顾问Elie Finegold和Constellation Software总裁Scott Smith一起参加了该小组讨论。他们讨论了房地产技术的趋势以及投资者如何调查行业的景观。

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Finegold是一位长期的房地产技术企业家和顾问,他对桑德勒的预测提出了异议。他提出了一个不同的观点,“作为多年来一直尝试解雇这项业务的人。”

“虽然我确实认为肯定有一部分业务会被中介化,但我的论点是,当交易频繁,标准时,以及当它们相对较小时,无论是经济上还是情感上,都会发生非中介化。对有关各方说,“Finegold说。“对于我来说,在交易的住宅方面,特别是在买方方面,这些交易并不常见,它们对买方来说并不标准,而且它们是一个非常情绪化的过程。有一种无法实现金融化的人性化。“

诸如Zillow,Redfin,Opendoor,Compass等房地产公司正在大力投资新兴的“iBuyer”市场,让人们可以在线快速买卖房屋。这些交易仍然需要房地产经纪人。

位于西雅图的创业公司Pioneer Square Labs的桑德勒团队也拥有风险投资部门,过去几年已经分拆了几家房地产技术公司。它们包括Remarkably,它于1月推出,为公寓业主和开发商提供营销和分析服务。JetClosing是早期的PSL分拆,专注于简化房地产关闭流程。